深圳房地产进入“钻石时代"！【好房子101个细节】综合体篇
人们为什么都爱综合体?
从2016年中国卖得最好的100个楼盘数据可见一斑：TOP1和POP2都是深圳综合体；综合体项目25个占总数超过四分之一，如果算上依托综合体作商业配套的住宅将会更多。中国最大的几家开发商都在积极打造综合体：万科、恒大、万达、绿地、华润、龙湖、长江实业，以及鸿荣鸿、深业、佳兆业等都颇有收获，正引领着中国房地产的新未来。
我们看到，综合体开发以三种形式展开：一、城市综合体。主要以深圳、上海、北京、广州的城市中心地带或新城市中心打造，这里有万科、长江实业、金融街长安中心、万达布局；二、文化旅游度假综合体。大都市圈周边或滨海、自然资源及交通条件较好的区域，这种项目多在长三角城市群、上海都市圈周边、北京周边，以及海南等地，恒大、绿地、万达都在此深耕；三、商办、商务综合体开始出现，正在击败传统单调的办公楼。
而这25个综合体中，深圳就占了9个，超三分之一的份量。如果说，深圳房地产已进入综合体时代，一点不为过。这意味着，房地产进入体验时代，房地产价值进入“钻石”时代，而非被忽悠的从“黄金时代”到“白银时代”。这个“钻石”，与传统“碳”的区别，就是碳质元素结构不同。综合体被称“钻石”，主要是以原来的平面的散落的住、吃、喝、玩、乐的商业形态，形成立体化的聚合，一站式解决，有点像互联网化的资讯或电商门户。综合体，这种形式有利于提高城市空间、商业效率，并提升体验价值。
如何来形容“钻石”时代？
关于综合体这一新业态。深圳市统计局，自然不会放过。
值得注意的是，2016年一季度数据显示：新商业模式积极向好，全市共有城市商业综合体40家，原特区内外各占一半，共有商户数7292户，2015年共实现销售（营业额）282亿元，增长20.3%。
官方在2016年深圳市经济运行分析中就指出：新增长新模式（主要是商业综合体及大个体） 经济增加值414.20亿元，占GDP的2.1%。其中城市商业综合体78.60亿元，大个体335.60亿元。综合体经济同比2015年增长迅速，增长率高达46.8%!
另据市场统计，深圳的100万㎡+综合体项目竟有25个，坂田、龙华、蛇口是最密集的区域。其中，在售100万㎡+项目共12个，坂田占了4个；可预见面市时间的项目4个；未知面市时间的潜在项目9个。(本文末将介绍这些项目)
综合体到底是什么？
百度百科里说，城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如Marina City complex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。
而俗话说，城市综合体是天空之城，是城市梦想，是大都会象征。如我们看到的，世界上首个城市综合体——法国拉德芳斯：
还有著名的纽约洛克菲勒中心：
经典的日本六本木：
刚与深圳前海签约的英国金丝雀码头：
总之，中国的综合体尽管已经开始了数十年的征程，但在新的城市群时代，探索才刚刚开始。未来的房地产业，或许不是满地都是黄金的时代，但已经到了需要居住、商业、娱乐、文化等“碳元素”结构裂变成“钻石”时代了，需要有眼光、甚至要经历过无数次失败锤炼，并适应市场变化而不断创新的人才可以获得。住宅是比较简单的房地产阶段，卖完入住即可，最多加上物业服务。而综合体则要在土地稀缺的方向，做到资源集约化开发，并要考虑商业运营，以支持项目的可持续运转。如果说，地段成就钻石的底子，只是第一步。并非所有叫综合体的都叫“钻石”。接下来关键看如何运营，让品牌文化植入更多人心智，让光彩更夺目，才是未来的方向。且看【好房子101个细节】综合体篇。
【好房子101个细节】综合体篇：
25个综合体，好房子进入钻石时代
1.生活综合体
[深圳龙华]鸿荣源·壹成中心
作为深圳首个综合超体，鸿荣源·壹成中心以其总建面约320万㎡的巨量建面，集住宅、酒店、商务、商业、名校等多元业态，全方位满足居住、办公、休闲、娱乐等多元化生活的明星大盘。
2.绿色长廊
[深圳南山]万科云城
万科云城，是万科南山首个百万级产城综合体，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态。为了给业主最健康的生活，规划打造深圳首个绿色长廊，未来成为创新产业核心区同时，还将提供绿色休闲、餐饮、社区营地等功能。
3.缝合城市
[深圳福田]深业上城
深业上城位于深圳市福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧,项目从城市空间设计的角度出发，投资1.5亿元，将分别在东西两侧建起两座300多米长的人行廊桥将莲花山和笔架山连接起来，与项目连为一体形成近千米的生态景观廊道，以实现“缝合城市”的理念。两条廊桥建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分，市民可以通过廊桥方便地到达深业上城商业部分的LOFT小镇。
深业上城除引入素以“选址严苛”著称的奢华酒店文华东方、英皇娱乐与美国著名院线UA合作的英皇UA影院、全球唯一莫迪里阿尼·巴黎学院派艺术馆之外，2016年12月26日，全球首个无印良品旗舰店、餐厅及酒店三合一项目落户深业上城。
4.岭南风情
[深圳]深业东岭花园
深业东岭是深圳市罗湖区以招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一。“新城出现，旧情仍在”，传承岭南风情，是深业东岭一直贯穿的人文理念。项目2017年底建成后，将成为一个集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅、幼儿园为一体的现代岭南风尚综合体。特别是届时将有近5000套回迁房与商品房入伙投入使用。
5.科技城
[深圳]佳兆业城市广场
佳兆业城市广场，占地约30万，建面约180万平米，依托周边高技术产业园，佳兆业城市广场物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型都市综合体。佳兆业城市广场，最大亮点就是紧邻位于华为科技新城核心地段，周边有华为和科技公司园区。
6.城市功能复合
[深圳]华润深圳湾•悦府
华润深圳湾•悦府作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品，坐享华润深圳湾体育中心、商业中心、文化艺术中心、安达仕酒店等丰富综合体配套，紧邻15公里滨海长廊、深圳湾公园、红树林海滨生态公园、深圳湾内湖等自然景观。悦府采用国外城市近30年规划研究的热点——城市功能复合（Mixed-use）的规划方式。步行尺度内，我们都能享受到运动休闲、购物娱乐、艺术文化等丰富优质的生活内容。
7.“海上世界”综合体
[ 深圳]海上世界双玺
海上世界双玺是招商地产精心打造的物业，位于深圳繁华国际滨海休闲片区——“海上世界”综合体，坐拥招商地产600亿倾情打造的海上世界及太子湾邮轮母港，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
海上世界双玺分两期开发。其中双玺一期包含六栋精装山海花园洋房，两座精装双子塔海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；双玺二期包含四栋超高层和四栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上世界无缝连接。
8.地标物业
[深圳]壹方中心
壹方中心作为鸿荣源集团投资120亿元巨资打造的88万㎡的前海封面地标综合体，其建成后将涵盖36万㎡多元主题深圳最大体验式购物中心“壹方城”、225m地标超甲级生态写字楼“壹方中心”以及27万㎡滨海大宅“玖誉”。
为了对标“环球一线物业”，鸿荣源以耗资高达2亿元的设计费用联袂环球设计大师：凯里森、悉地国际、美国LLA等国际团队共同打造壹方中心，而壹方中心|玖誉7栋Prince系正是为前海塔尖而来，为前海塔尖阶层缔造以前沿，也必将尽汇环球塔尖圈层。
9.WELL健康人居标准 商务综合体
[深圳前海]卓越·前海壹号
卓越·前海壹号位于未来的前海自贸区、国际创新金融区，前海桂湾片区。2016年卓越集团正式签约启动WELL健康建筑标准认证。美国WELL健康人居标准，是“LEED”绿色建筑标准在健康领域的全新升级，它不仅注重建筑本身的节能环保，更关注室内的整体环境对人体健康的影响，目前有七大体系——空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神，全面改善人体11大生命系统，主张通过提高住户环境健康，同步提高物业价值，打造壹号人物专属的健康生活。
作为前海首拍地块，首席商务门户，和首个入市的高端商务综合体，集前海三大第一于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。项目共有6栋塔楼，4栋甲级写字楼，2栋高端行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供最先进驻前海的机会。
该综合体亦以公交为主要导向，有多条地铁线路贯穿该区域。多层人行道的设计也营造了以行人为中心的道路环境，为人们提供散步、购物、居住、休闲娱乐的绝佳场所，也使得日常通勤的最后一小段变得令人愉悦。项目临近前海地铁枢纽大型综合体，其缝合3条地铁， 2座机场，2大城际快线，1条高速，1个口岸，集世界级大型交通枢纽和城市综合体于一体，将为项目提供世界级的交通效率。
10.商办综合体
[上海虹桥]
上海中骏广场处于虹桥商务区核心，是中骏置业携手全球设计机构—— Aedas凯达环球，遵循国际商务趋势，斥资150亿，缔造虹桥规模纯粹的商办综合体。规划建设为45万方国际商务集群，涵盖14栋约150㎡-400㎡国际5A甲级办公、16栋约2700㎡-3600㎡总部办公，以及高端商业、星级酒店等。
11.纽约式大都会生活
[上海]高尚领域
高尚领域是长江实业地产有限公司在上海真如副中心核心位置精心规划打造的近120万平方米大型城市综合体发展项目，是目前上海中环内在建的最大规模城市综合体。高尚领域行政公馆提出一个24小时都会生活国度的理念，落在整个项目规划就是五大多元化生活主题：以住宅为主的中央公园区、好莱坞广场区提供娱乐设施、设特色餐饮的赛斯广场区、设甲级商厦和星级酒店的西上海中心广场区，以及摆放现代艺术品的生活艺术广场区等，汇集购物休闲、时尚优活、经济核心及文化艺术四大生活领域。这种生活模式可以不受时间和空间的局限拉近人与人之间的距离。
12.雅居体系
[上海]金融街静安中心
金融街静安中心是静安区较少的综合体项目之一，共由4 栋主体建筑组成，包含2 栋高端办公、1 栋国际公寓（70年产权住宅）、1 栋墅级公馆（50 年产权公寓），总建筑面积76632 平方米。
金融街静安中心项目涵盖“8 大雅居体系”，囊括了智慧社区系统、环保幕墙系统、入户安防系统、智能家居系统、空气净化系统、健康净水系统、节能热水系统、人性家居系统等；并配有700 平米双层挑空大堂(8 米) ，采用智能化科技系统管理，包含智能监控，停车管理（326 车位）可视对讲以及通信系统。同时配备高品质会所，包括商务中心、健身，洗衣、咖啡吧等生活配套服务。
13.龙林鸟石水
[上海]七宝宝龙广场
宝龙城市广场采用现代简洁美学的总体设计理念，同时汲取七宝古镇建筑的细节、比例和材料，融合现代美学和文化底蕴，塑造简洁和谐之美。整体设计通过“龙林鸟石水”的元素诗意的组成整体。钢铁和玻璃构建出的龙形天幕，在文化的启发下，生活方式中心顶部的防护型结构设计将中国书法转换成具象的形态，巧妙的把中国文化的特色“龙”的元素运用到设计中，迎接并吸引着人们漫步于天幕之下。
七宝宝龙城地处西上海中心，比邻“一心两翼”重点规划之一的大虹桥区域，能级领衔大虹桥；紧靠市级直属规划“一园一区”，直面百顷闵行文化公园，以四十万方超大体量，填补区域内高端综合体的空白。
14.旅游度假休闲综合体
[江苏启东]恒大海上威尼斯
恒大海上威尼斯踞长江入海口，三面环海，总建筑面积700万平。该项目是恒大集团在中国旅游度假休闲综合体领域的里程碑式作品，恒大集团站在长三角发展的高度规划该项目，将这里打造成为集居住、旅游、商务、康体、休闲娱乐等多功能于一体的，名流荟萃、世界侧目的“东方威尼斯”。
15.马术俱乐部
[江苏启东]绿地长岛
绿地长岛项目总占地2.35万亩，由绿地集团投资2000亿巨资打造，复合时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，绿地长岛完善了“上海后花园”，正为上海市民打造出一座属于自己的度假岛。
值得关注：入住绿地长岛的业主可以享用专业级的度假配套项目。项目配套专业级马术俱乐部拥有国际赛级马匹，占地2.5万方，并拥有室外训练场5000平米。
16.文化曼哈顿
[长沙]北辰三角洲
北辰三角洲项目的开发建设作为长沙市"城市运营"的一个重要组成部分，融合了交通中心、商务中心、商业中心、文化旅游中心以及教育中心等多业态中心。该项目为中国最大城市综合体中心区的地标组宅，集中央商务区、中南国际会展中心、大型奢侈品国际购物中心、超五星级洲际酒店、滨江体验式购物街区、中南最大旗舰影院、购物公园、5A地标写字楼等国际顶级业态于一体的537万㎡北辰三角洲，以及长沙文化曼哈顿“两馆一厅”（长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市音乐厅）、湖南唯一社区内12年精英名校教育（雅礼•长雅中学、清水塘北辰小学、北京21世纪幼儿园），满足你关于生活的所有需求！
北辰三角洲以中国最大城市综合体为支撑，能充分享有商业、商务、文化、教育、购物、娱乐、休闲的一站式生活配套资源！
三馆一厅，长沙的文化曼哈顿
17.绿色建筑“双认证”
[北京]金融街长安中心
金融街长安中心作为一家多业态的综合体，项目采用新国标下绿建三星设计标准及美国LEED金级建筑的双认证标准打造，是目前全国首个达到该技术标准的的商务综合体项目。金融街长安中心的绿色建筑之典范细节表现在：垂直绿化系统、PM2.5过滤系统、雨水调节系统、LOW-E三玻两腔中空玻璃、楼宇智能自控系统、太阳能光伏发电系统、高效变频节电系统、光导管照明系统等方面。
18.国际融合体
[南京]龙湖·春江郦城
龙湖·春江郦城，50万方国际融合体，是龙湖地产进驻南京的第二个项目，项目择址江宁小龙湾，位于小龙湾河东侧，临杨家圩文化公园，江宁市民中心。项目占地面积约15万方，建筑面积约50万方，项目将龙湖商业TOP品牌“天街”系和城市低密度高层“郦城”系城市豪宅融合为一，缔造地标性、全天候、一站式国际生活平台。TOP级商业龙湖天街，涵盖时尚购物中心、IMAX影院、真冰溜冰场等国际前沿业态。
龙湖地产秉持“善待你一生”的理念，从选择拿地到规划建造，再到精装、物业，无不从细节考量，亦可关注。
19.瓷
[南昌]万达城
南昌“万达城”于南昌市九龙湖新区，项目占地200公顷，总建筑面积80万平方米，文化旅游投资220亿元。核心业态包括超大型万达茂、大型室外主题乐园、室内主题乐园、顶级舞台秀、酒店群、酒吧街等内容，开业首日，三大主题乐园人气爆棚，着实算中国新增的一大亮点旅游区。
20.文化体验
[合肥]万达文化旅游城
合肥万达文化旅游城项目规划中，购物中心的地位已经弱化，更加强调的是“文化体验”的核心效应。该项目在华东地区大有叫板迪士尼的味道。
项目以文化为主线，在充分满足人居功能的基础上，规划了互动电影乐园、国际电影城、大型舞台秀剧场、室外主题乐园、室内恒温水世界等文化旅游内容，万达茂品牌商业中心只是其中的要素之一。
21.冰雪乐园
[广州]万达文化旅游城 雪域澜庭
广州万达城的首期住宅项目雪域澜庭坐拥万达的500亿投资，其最大亮点就是给冬天不下雪的广州人建了一个的滑雪乐园。作为广州万达城核心业态之一的全球鼎级室内滑雪乐园占地7.5万平方米，设有初学者道、初级雪道、中级雪道和雪橇道，最长雪道460米，最大垂直落差66米，可满足专业滑雪爱好者需求！
22.冬奥会,全能型文化旅游胜地
[河北怀来]文化旅游城
北京恒大文化旅游城，恒大集团总投资500亿，是继海花岛后又一力作。项目借助2020年冬奥会的举办胜地张家口怀来东风及地理优势：位于京北生态核心区，坐拥京藏、京新双高速，S2城轨、国道、京张高铁环伺周围，立体化交通网络，直达西直门。 项目毗邻冬奥会、园博会中心，随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好，周边配套不断完善，区域发展潜力不言而喻。23.海岛
[海南省儋州]海花岛
中国海南海花岛是恒大旅游集团于海南省儋州市倾力打造的大型文旅综合体项目，2/3#岛将陆续迎来新业主入住，1#岛也将迎来大批量的海内外游客，生活物资需求极为庞大。
中国海南海花岛，倾力打造会议会展城、半岛酒店、城堡酒店、运动健身中心、恒大童世界、恒大海洋乐园、恒大雪山水上王国、大型购物中心、6大风情商业街、8大主题美食街、茗茶酒吧街、28个特色博物馆群、5国风情温泉城、文化娱乐城、恒大华夏影视基地、大型水上表演、观光塔、中央民俗广场、中心公园、奇珍植物园、婚礼庄园、邮轮港、游艇俱乐部、交通枢纽、高尔夫练习场等于一体的文化旅游胜地。
24.12公里的海岸线4A景区
[海南三亚]雅居乐清水湾
雅居乐清水湾位于海南东线重镇陵水县境内的东环高速英州出口.该项目总占地1.5万亩，投资额逾300亿，被列为海南“十二五”经济建设的重点项目之一。
清水湾从2009年开始开发，截止目前已经开发了7年，整个清水湾12公里的海岸线全部由70年的住宅组成，目前已经通过4A景区的申请！
25.椰梦长廊
[海南三亚]鲁能三亚湾新城
鲁能三亚湾新城是由鲁能集团和三亚市政府联合开发的三亚度假城，占地6.8平方公里，约1万亩，占据三亚湾9公里海湾。近万名业主入住。鲁能三亚湾规划有美丽城、体育公园、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。
鲁能三亚湾，比邻22公里椰梦长廊。椰梦长廊是环修建的一条著名的海滨风景大道，有“亚洲第一大道”之称。
深圳各区，100万㎡+超级综合体！
龙岗坂田板块
已知100万㎡+项目共6个，
最大289万㎡，最小110万㎡，
合计体量近1000万㎡。4个在售。
天安云谷
总体量：289万㎡，当前坂田最大综合体
简介：项目总共分六期滚动开发，其中一期55万㎡，为产业研发用房、配套商业(5.8万㎡)，已投入使用;二期为产业研发用房、商务公寓、配套商业，已启动建设;三期包括住宅、学校、图书馆。而四期则包括超高层产业研发用房、酒店 ，五期为产业研发用房、Shopping mall，六期规划为产业研发用房、配套公寓、配套商业。
佳兆业城市广场
总体量：180万㎡，昔日深圳最大综合体
简介：项目紧邻华为&天安云谷，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店(万豪旗下)、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，另有54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000㎡高端会所、恒温泳池等配套，将成为华为科技新城片区最重要的生活、购物、娱乐中心。
星河WORLD
总体量：160万㎡，世界级·全生态城市中心
简介：项目包含约75万㎡写字楼、20万㎡住宅(银湖谷)、8万㎡商业(COCO Park)及5.5万㎡高星级酒店等。全国最大众创空间、中韩星光联创ICT创造中心、深圳(龙岗)金融产业服务基地等均落户在此。
信义·嘉御山
总体量：110万㎡，容积率最低&最大规模居住社区
简介：项目以住宅为主，容积率3.25，是片区容积率最低也是最大规模的住宅项目，规划有7万㎡商业，已确定引入3.8万㎡的天虹旗舰店。另外，项目配备有5所学校包含3所幼儿园、1所小学以及1所初中，目前已确定引入华为科技城外国语学校(公立)。
潜在项目
① 华润坂田项目，127万㎡。
② 保利坂田项目，占地44.11万㎡，总建面肯定破百万。
龙岗大运板块
已知在售100万㎡+项目2个，合计220万㎡。
颐安都会中央
总体量：120万㎡，一站式名校教育综合体
简介：项目住宅建筑面积70.51万㎡，商业建筑面积6.15万㎡，商务公寓建筑面积8.6万㎡，是大运新城板块最大的项目之一。一站式名校教育配套是颐安都会中央最大的特点，除了毗邻深圳市特色学院园区外，项目旁规划有9年一贯制公立学校，已签约华南师大龙岗大运附属学校，届时周边6所幼儿园、5所小学、4所中学。
颐安THE TOWN乐城
总体量：约100万㎡，首个山地综合体
简介：深圳首个山地综合体，计容积率面积67.76万㎡，分3期开发，其中已知的商业面积5.44万㎡，住宅面积43.3万㎡，另有1栋超高层公寓/写字楼。项目坐享休闲约53513㎡公园&14755㎡体育公园，小区内还独立配套有9班幼儿园1所，12班幼儿园1所，24班小学1所。
财富城（坪山） 总体量：约150万㎡，坪山最大旧改项目
简介：项目包含107.3万㎡住宅（8.5万㎡保障性住房）、18.3万㎡公寓、15.8万㎡商业、4.4万㎡办公及2.6万㎡配套建筑。
项目进展：2015年1月已经开始拆迁。
龙华中心区
2个在售项目，合计390万㎡；
1个年内面市项目，530万㎡。
已知超过100万㎡项目4个，合计面积656万㎡。
鸿荣源·壹城中心
总体量：320万㎡，龙华生活绝对中心
简介：商业建面60万㎡、超甲级商务写字楼及国际高端知名品牌酒店36.6万㎡、住宅及社区生活配套220万㎡，是以居住、商业为主导，商务为辅的综合体项目。项目已引进深圳第三家山姆会员店，也预示着这里将成为龙华片区最核心的生活&商业绝对中心。
潜在项目
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① 龙华海岸城：100万㎡，投资100亿，已开始拆厂房，可能要2017-2018年才会正式动工。
② 中洲旧改：102万㎡，投资150亿，包含住宅51.68万㎡、公寓12万㎡、办公/酒店/娱乐约35万㎡。未有时间表。
③ 德业基旧改：134万㎡，投资220亿，未有时间表。
南山
2个在售项目，合计390万㎡；1个年内面市项目，530万㎡。
在售及年内面市项目3个，合计面积370万㎡；潜在项目1个，150万㎡。
总体量：约100万㎡，滨海高端都市综合体
华润深圳湾为华润置地旗下最高端都市综合体项目，除已投入运营的深圳湾体育中心，其余总占地约6.7万㎡，建筑面积约86.1万㎡，分为南北两区，北区用地面积约1.4万m2，为纯高端住宅，即悦府一期；南区用地面积5.3万㎡，业态内容高端多元化，囊括约8万㎡的高端商业中心、约400m的华润总部大厦（春笋）、5万㎡的豪宅公寓，另有高端奢华安达仕酒店、艺术中心、万家大厦、悦府二期等。
海上世界
总体量：约100万㎡，滨海多元综合体
简介：由招商局广场、伍兹公寓、南海希尔顿酒店、海上世界广场等落成项目及招商局国际大厦、太子广场、海上世界·双玺、海上世界文化艺术中心等多个子项目构成，属于居住、产业、休闲商业平衡发展的滨海综合体，其中住宅体量约33万㎡。
(老的规划图)
半岛城邦
总体量：近100万㎡，千亿半岛
简介：包含住宅、商业、酒店、写字楼、公寓、小学、幼儿园等多种物业，其中住宅约80万㎡，是以居住为主导的滨海城市综合体。另外，项目附近有公交始末站，内配有老人日间照料中心等人性化配套。
太子湾
总体量：约170万㎡，“海里的城市”
简介：项目包含商业42.4万㎡、办公56.25万㎡、艺术建筑6万㎡、商务公寓28.5万㎡、住宅10万㎡、餐饮娱乐建筑8.6万㎡、酒店旅馆8万㎡、国际学校1.5万㎡、国际医院3万㎡等，推动邮轮产业发展，构建码头文化艺术消费圈。其中，商业体量是深圳已知商业体中最大的。
项目进展：太子湾商务花园预计下半年面市，国际邮轮母港预计11月首航
东角头综合体项目
总体量：150万㎡地标综合体
简介：这是一块有故事的地，至今还没有动工的，具体就不说了，有兴趣可以去搜。
项目进展：未动工。
73 43506 73 32176 0 0 7859 0 0:00:05 0:00:04 0:00:01 7859
华润城
总体量：280万㎡，中国城市人文综合体
简介：位于南山科技园以东，包含140万㎡住宅、70万㎡写字楼、30万㎡商业、8万㎡酒店、5万㎡公寓，属于居住、商业、产业平衡发展的城市中心综合体。
前海时代
总体量：110万㎡，前海容积率最低生态综合体，占前海1/5住宅供给量
简介：计容积率面积为80.78万平方米，容积率仅为2.4，为前海综合体中容积率最低的项目，也是前海在售项目中规模最大。住宅约39.5万㎡(占前海1/5的住宅供给量)、写字楼22.43万㎡，公寓5.97万㎡，商业8.1万㎡，星级酒店1.53㎡。
海上世界
总体量：约530万㎡深圳建筑面积最大的综合体
简介：目前深圳地产史上最大的项目，除了目前确定的建筑面积约295万㎡，还后续的4平方公里土地将会陆续推出。
项目进展：招商局前海自由贸易中心在建，预计下半年面市。
福田
深圳中心
总体量：140万㎡，中心 只为中心人物
简介：整个项目中，都会豪宅(天元)约21万㎡、都会商业(中央大街)约30万㎡、甲级写字楼约18万㎡，内部规划有云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、国际学校等配套。深圳中心·天元产品以200-450㎡的超高层大平面为主。
深业上城
总体量：约120万㎡，全球综合体典范！
简介：项目是福田CBD北扩的核心枢纽，由产业研发大厦(33.27万㎡)、UpperHills公寓(17万㎡)、商业(16.7万㎡)、LOFT(10万㎡)、文华东方酒店(5万㎡)、深圳设计博物馆等部分组成，坐拥莲花山、笔架山景观。
东部
佳兆业山海域
总体量：107万㎡，盐田人口大城
总建筑面积约107万㎡。其中住宅约84.97万㎡(含人才公寓约3.01万㎡)，商业约14万㎡，商务公寓1.37万㎡，商务办公4.88万㎡，其中酒店高170m，也是盐田地标之一。可以说，它将成为盐田片区居住人口最集中，购物最便捷的项目。
潜在项目
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① 深蓝海湾项目，位于盐田港的600万㎡港口产业巨无霸，东片填海已完成。
② 招商天使湾项目，位于大鹏溪涌，规划面积9平方公里，已签改造土地面积约27万㎡，被称为“东部海上世界”
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